§ 1941.1
California Civil Code
캘리포니아 민법전
거주적합성 보증. 집주인이 유지해야 하는 기본 조건을 정합니다. 방수, 배관, 난방, 안전한 배선, 작동하는 잠금장치 등이 포함됩니다.
캘리포니아의 거주 불가능한 조건
법은 집주인이 집을 안전하고 청결한 상태로 유지하도록 요구합니다. 집주인이 이를 거부하면 저희가 나서서 이행하게 만듭니다.
일반 정보. 법률 자문이 아닙니다. 이 페이지는 일반적인 법률 정보를 제공할 뿐 법률 자문이 아니며, 변호사-의뢰인 관계를 형성하지 않습니다. 모든 사건은 각자의 사실관계에 따라 결정됩니다. 과거의 결과가 향후 사건의 결과를 보장하거나 예측하지 않습니다.
집이 그 기준에 미치지 못할 때.
곰팡이와 누수 피해.
반복되는 곰팡이, 끝내 고쳐지지 않는 누수, 그리고 수리 대신 페인트로 덮어버리는 물 피해.
난방이나 온수 없음.
작동하지 않는 난방기, 나왔다 안 나왔다 하는 온수, 그리고 그것을 세입자 문제로 취급하는 집주인.
해충과 벌레 발생.
건물이 제대로 방역된 적이 없어 계속 돌아오는 바퀴벌레, 쥐, 빈대.
고장 난 배관이나 전기.
새는 파이프, 막힌 배수구, 작동하지 않는 콘센트, 안전하지 않은 배선.
오지 않는 수리.
몇 달씩 끌리는 요청, 시작만 하고 방치된 수리, 의도적으로 방치되는 유닛.
안전하지 않거나 개방된 건물.
고장 난 잠금장치, 깨진 창문, 없는 화재감지기, 방치된 공용 공간.
관련 법
당신의 집은 안전하고 청결해야 합니다.
캘리포니아 법은 모든 세입자에게 거주 가능한 집을 보장합니다. 이를 거주적합성 보증이라 하며, 집주인은 임대차 계약에서 이를 포기하게 하거나 없앨 수 없습니다. 집이 그 기준에 미치지 못하면 법이 선택지를 제공합니다.
§ 17920.3
Health & Safety Code
보건안전법전
무엇이 거주 불가능한 주택에 해당하는지 정의합니다. 해충 발생부터 위생 불량까지, 건물을 법적으로 부적합하게 만드는 구체적인 결함들입니다.
§ 1942
California Civil Code
캘리포니아 민법전
수리 후 공제 및 관련 구제수단. 집주인이 조치하지 않을 때 세입자가 직접 문제를 고치고 그 비용을 차감할 수 있는 경우가 있습니다.
Green
Green v. Superior Court
Green 대 상급법원 (캘리포니아 대법원 판례)
서면 여부와 관계없이 모든 주거 임대차에 묵시적 거주적합성 보증이 존재한다고 확립한 캘리포니아 대법원 판례.
집주인이 제대로 고쳐주지 않는 곰팡이, 누수 피해, 또는 새는 곳이 있습니까?
난방, 온수, 또는 작동하는 배관 없이 지낸 적이 있습니까?
집에 계속 돌아오는 해충이나 벌레 문제가 있습니까?
수리를 서면으로 요청했는데 무시당하거나 계속 미뤄졌습니까?
그 조건이 본인이나 자녀의 건강 또는 안전에 영향을 주었습니까?
위 항목 중 하나라도 해당된다면 상담해 볼 가치가 있습니다. 말씀하신 내용이 법으로 다룰 수 있는 일인지 솔직하게 말씀드리겠습니다.
어떤 보상이 가능한가
법은 세입자에게 여러 가지 방법을 제공합니다.
집주인이 집을 그 기준 아래로 방치하는 경우, 세입자는 여러 종류의 구제를 받을 권리가 있을 수 있습니다. 한 사건에 여러 가지가 함께 포함될 수 있습니다.
수리를 강제하기.
법원은 집주인에게 덮어버리는 대신 실제로, 제대로 문제를 고치도록 명령할 수 있습니다.
임대료 돌려받기.
집이 거주에 적합하지 않았다면, 거주 가능한 집에 못 미치는 상태에 전액을 지불한 기간에 대해 임대료 감액을 받을 수 있습니다.
금전적 배상.
건강과 소지품에 미친 영향을 포함해 그 조건이 초래한 피해에 대한 배상이 포함될 수 있습니다. 금액은 사실관계에 따라 달라집니다.
이사 비용.
그 조건 때문에 집을 떠나야 했다면, 비슷한 수준의 집으로 이사하는 비용을 회수할 수 있는 경우가 있습니다.
저희는 이 사이트의 다른 곳에서 실제 과거 결과를 보여드리지만, 웹사이트에서 귀하의 상황에 금액을 매기지는 않습니다. 모든 사건은 각자의 사실관계에 따라 다르며, 무료 통화로 귀하의 경우에 무엇이 가능한지 직접 설명드리는 편이 낫습니다.
저희와 일하면 이렇습니다
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전화하시거나 메시지를 보내시면 가능한 한 빨리 답변드립니다.
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첫 상담은 무료입니다. 무슨 일이 일어나고 있는지, 무엇을 기록해 두셨는지, 무엇을 원하시는지 여쭙습니다. 접수 양식도, 사무직원의 사전 심사도 없습니다.
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저희가 도울 수 있는 사안으로 보이면 그렇다고 말씀드립니다. 아니라면 그것도 말씀드리고, 도울 수 있는 곳을 안내해 드립니다.
성공보수로 진행합니다.
사건을 맡게 되면 변호사 비용을 미리 부담하지 않으셔도 됩니다. 다만 사건 비용은 부담하실 수 있으며, 서명 전에 함께 검토하는 서면 계약서에 명확히 기재합니다.
“지붕과, 병들게 하지 않는 집 사이에서 선택해야 하는 사람은 없어야 합니다. 법도 같은 입장입니다. 저희는 그 법을 집행합니다.”
자주 묻는 질문
세입자들이 가장 먼저 묻는 것들.
조심하셔야 합니다. 수리를 하지 않는 집주인에게 대응하는 합법적인 방법들이 있지만, 임의로 임대료를 보류하면 절차가 올바르지 않을 경우 퇴거 위험에 놓일 수 있습니다. 납부를 중단하기 전에 먼저 저희와 상담하십시오. 실제 선택지가 무엇인지 알려드리겠습니다.