집주인이 저를 괴롭히고 있나요?

다음을 읽어보세요. 두 개 이상에 "예"라고 답하면 이 페이지가 당신에게 적용됩니다.

• 당신이 무언가에 대해 불만을 제기하기 전에는 하지 않던 일을 집주인이 지금 하고 있나요?
• 집주인이 적절한 통지 없이, 또는 반복적으로 당신의 집에 들어왔나요?
• 집주인이 이해되지 않는 이유로 경찰, 이민국, 또는 다른 기관에 신고하겠다고 위협했나요?
• 집주인이 물, 가스, 또는 전기를 끊었나요?
• 집주인이 수리를 거부하거나, 시작했다가 중단했나요?
• 집주인이 당신을 겁주어 내쫓기 위해 설계된 것 같은 통지서, 양식, 또는 편지를 보내고 있나요?
• 집주인이 요청하지 않은 매수 또는 "키 반환 보상" 거래에 서명하라고 압박하고 있나요?
• 같은 건물의 다른 세입자들과 이해되지 않는 이유로 다르게 대우받고 있나요?
• 집주인이 자신과 상관없는 당신의 인종, 출신 국가, 가족 상태, 장애, 이민 신분, 또는 다른 특성에 대해 코멘트를 했나요?

두 개 이상이 해당되면, 계속 읽으세요.

California Civil Code 섹션 1940.2은 집주인이 다음을 하는 것을 불법으로 합니다:

• 세입자가 비우도록 영향을 주기 위해 폭력, 고의적 위협, 또는 위협적인 행동을 사용하는 것.
• 세입자가 비우도록 영향을 주기 위해 공공요금을 끊거나 시설(잠금, 창문, 문)을 제거하는 것.
• 세입자가 주택에 접근하는 것을 막는 것.
• 세입자가 비우도록 영향을 주기 위해 이민 또는 시민권 신분을 공개하겠다고 위협하는 것.

로스앤젤레스 세입자 괴롭힘 방지 조례(TAHO)는 더 많은 것을 다룹니다. TAHO에 따르면 집주인은 다음을 할 수 없습니다:

• 허위 통지서를 알면서 전달.
• 세입자의 인종, 출신 국가, 이민 신분, 가족 상태, 장애, 또는 기타 보호 특성에 기반해 위협하거나 조치를 취하는 것.
• 세입자가 세입자 권리를 행사한 것에 대한 보복으로 조치를 취하는 것.
• 주택이나 건물에 대해 허위 진술을 하는 것.
• 세입자를 밀어내기 위해 설계된 행동 패턴에 참여하는 것.
• 세입자를 강제로 내쫓기 위해 설계된 방식으로 수리 수행을 거부하는 것.

TAHO는 세입자와 LA 시에 지불되는 민사 처벌을 포함한 자체 처벌 구조를 가지고 있습니다. 많은 세입자 괴롭힘 사건은 주법 청구와 TAHO 청구를 결합합니다.

솔직한 답변: 모든 비참한 집주인 상황이 법적으로 괴롭힘은 아닙니다. 법은 일반적으로 다음을 다루지 않습니다:

• 무례하거나 비전문적이지만 위의 구체적인 일을 하지 않는 집주인.
• 당신이 감당할 수 없더라도 법적 한도 내에서 합법적으로 임대료를 올리는 집주인.
• 보복 없이 유효한 통지를 전달하는 집주인.
• 정당사유 조례가 적용되지 않는 경우, 월별 임대 계약 갱신을 거부하는 집주인.
• 당신을 괴롭히는 이웃 (집주인이 그것을 가능하게 하지 않는 한).

상황이 불편하지만 해당되지 않는다면, 여전히 괴롭힘과 관련 없는 청구(임대료 초과 청구, 수리 의무, 보복)가 있을 수 있습니다. 확인하기 위해 전화할 가치가 있습니다.

가장 강력한 세입자 괴롭힘 사건은 세입자가 기록을 유지한 사건입니다. 오늘 밤부터 시작할 수 있습니다.

• 모든 연락을 저장하세요. 문자, 이메일, 음성 메시지, 서면 통지. 아무것도 삭제하지 마세요.
• 기록을 유지하세요. 날짜, 시간, 무슨 일이 있었는지, 누가 있었는지.
• 증거를 사진으로 남기세요. 보이는 상태, 전달된 통지(봉투와 함께).
• 증인의 연락처를 받으세요. 이웃의 이름과 전화번호.
• 괴롭힘이 건강에 영향을 미치는 경우 의료 기록을 보관하세요.
• 괴롭힘으로 인한 비용에 대한 영수증을 보관하세요.

집주인이 당신이 세입자 권리를 행사한 후 180일 이내에 당신을 처벌했다면, 그것은 California Civil Code 1942.5에 따른 보복입니다. 그 자체로 청구이며 종종 괴롭힘 청구와 함께 갑니다.

180일 기간은 추정적입니다. 집주인이 당신이 불만을 제기하거나, 수리를 요청하거나, 변호사에게 연락한 후 180일 이내에 임대료를 올리거나, 통지를 전달하거나, 수리를 중단했다면, 법은 집주인이 정당한 이유를 입증하지 못하는 한 그것이 보복이라고 추정합니다.

보복 청구는 패턴과 동기를 보여주기 때문에 종종 괴롭힘 청구를 강화합니다. 머릿속에서 분리하지 마세요.

다음의 경우 세입자 전문 변호사에게 전화하세요:

• 위의 진단 질문 중 두 개 이상에 "예"라고 답했을 때.
• 최소 몇 주 동안 기록을 유지했을 때.
• 행동이 약해지지 않고 심해지고 있을 때.
• 집주인이 불만 제기 후 보복했을 때.
• 안전이 위협받을 때. (즉각적인 신체적 안전 위협의 경우 먼저 경찰에, 그 다음 변호사에 전화하세요.)
• 건물의 여러 세입자가 같은 행동을 경험하고 있을 때.