비벌리힐스의 임대료 통제, 쉬운 한국어로.

비벌리힐스 임대료 안정화는 시 안의 대부분 다세대 임대 주택에 미칩니다. 주택을 가장 빠르게 확인하는 방법:

• 건물이 비벌리힐스 시 안에 있다.
• 건물에 두 세대 이상이 있다.
• 거주지가 단독주택이나 적용 제외 콘도미니엄이 아니다.
• 적용 대상 주택이 그래야 하듯, 주택이 시의 임대료 안정화 프로그램에 등록되어 있다.

조례는 적용 대상 주택을 챕터 5와 챕터 6으로 분류합니다. 챕터 5는 임대료가 더 낮은 주택을 다루며 허용 인상폭이 약간 더 낮습니다. 챕터 6은 나머지를 다룹니다. 연간 통지서와 시의 기록에서 어느 챕터에 속하는지 확인할 수 있습니다.

확실하지 않다면 시의 임대료 안정화 사무소가 기록을 보관하고 있습니다. 저희가 무료 통화로 대신 확인해 드릴 수도 있습니다.

2026년 6월에 발효되는 인상의 경우, 허용 인상폭은 챕터 5 주택은 약 3.33퍼센트, 챕터 6 주택은 약 3.6퍼센트입니다. 시가 매년 6월에 이 수치를 재설정하므로 정확한 숫자는 인상이 언제 적용되는지에 따라 달라집니다.

• 12개월마다 한 번의 인상. 집주인은 1년에 임대료를 두 번 올릴 수 없습니다.
• 정해진 양식의 서면 통지, 최소 30일 전 통지.
• 인상은 해당 챕터의 허용 퍼센트 이하로 유지되어야 합니다.
• 상한보다 많이 올리려는 집주인은 통지만 보내서는 안 되고 시에 정식 청원을 제출해야 합니다.

인상이 허용 퍼센트를 넘었고 집주인이 청원을 제출한 적이 없다면, 상한을 초과한 금액은 무효일 가능성이 매우 높습니다.

비벌리힐스 집주인은 정당한 사유라는 구체적인 법적 사유로만 적용 대상 임대 관계를 종료할 수 있습니다.

과실 정당한 사유

1. 임대료 미납.
2. 통지 후에도 시정되지 않은 계약 위반.
3. 방해 행위 또는 주택 파손.
4. 집주인의 합법적 출입 거부.
5. 주택을 불법 목적으로 사용.

무과실 정당한 사유

1. 엄격한 규정에 따른 소유주 또는 가까운 친척의 입주.
2. 대규모 리모델링 또는 철거.
3. 엘리스법에 의한 임대 시장에서의 주택 철수.
4. 정부의 퇴거 명령 준수.

무과실 퇴거에는 이주 보상이 필요합니다. 금액은 주택의 크기와, 고령자나 장애가 있는 세입자, 또는 아동이 있는 가구로서 더 높은 지급 대상에 해당하는지에 따라 달라집니다.

저희가 비벌리힐스에서 가장 자주 보는 문제:

• 시에 청원을 제출하지 않은 채 허용 퍼센트를 초과한 인상.
• 같은 12개월 안의 두 번의 인상.
• 이주 보상금이 없는 무과실 통지.
• 집주인이 시에 등록한 적 없는 주택.
• 집주인이 주장하지만 뒷받침하지 못하는 적용 제외.

1. 통지, 봉투, 임대료 기록을 보관하세요.
2. 시의 임대료 안정화 사무소에서 주택의 상태를 확인하세요.
3. 세입자 변호사와 상담하세요. 무료 통화로 인상이나 통지가 유효한지 알 수 있습니다.