Ordinance · 2026년 8월 28일 · 2 분
작동하는 스토브와 냉장고가
이제 거주 적합성의 일부입니다.
2026년에 체결, 갱신 또는 변경된 많은 임대차 계약에서 기본적인 주방 가전은 더 이상 선택 사항이 아닙니다. AB 628은 스토브와 냉장고를 거주 적합성 기준에 포함시켰습니다.
수년 동안 로스앤젤레스의 많은 세입자는 냉장고를 마련하는 것이 세입자의 책임일 뿐이라고 들었습니다. 캘리포니아는 2026년에 그 규정을 바꾸었습니다. Assembly Bill 628에 따라, 2026년 1월 1일 이후에 체결, 변경 또는 연장된 임대차 계약의 적용을 받는 임대 주택은 일반적으로 작동하는 스토브와 냉장고를 해당 유닛의 기본 거주 적합성 기준의 일부로 포함해야 합니다.
두 가전 모두 작동해야 하며, 리콜된 제품은 작동하는 것으로 보지 않습니다.
스토브는 작동해야 하며 요리를 위해 안전하게 열을 낼 수 있어야 합니다. 냉장고는 작동해야 하며 식품을 안전하게 보관할 수 있어야 합니다. 제조사 또는 정부의 리콜 대상인 가전은 그 기준을 충족하지 않으며, 집주인은 리콜 통지를 받은 후 30일 이내에 리콜된 스토브나 냉장고를 수리하거나 교체해야 합니다.
본인 냉장고를 쓸 수는 있지만, 임대의 조건이 될 수는 없습니다.
세입자는 여전히 자신의 냉장고를 사용하기로 선택할 수 있지만, 임대차 계약 체결 시 작성한 자발적인 서면 합의에 의해서만 가능합니다. 집주인은 세입자의 냉장고를 해당 유닛 임대의 조건으로 삼을 수 없습니다. 계약서에는 세입자의 선택이 설명되어야 하며, 세입자가 더 이상 자신의 냉장고를 제공하지 않겠다는 서면 통지를 30일 전에 할 수 있도록 허용해야 합니다. 그 통지 기간이 끝나면 집주인은 작동하는 냉장고를 설치해야 합니다. 이 법은 스토브에 대해서는 유사한 예외를 두지 않습니다.
일부 주택은 제외되며, 오래된 계약은 갱신되지 않았을 수 있습니다.
일부 주택은 제외되며, 여기에는 특정 영구 지원 주택, 단칸방 거주(SRO) 유닛, 주거용 호텔, 그리고 주방을 공유하거나 공용으로 사용하는 시설이 포함됩니다. 또한 이 새로운 규정은 2026년 1월 1일 이후 체결, 변경 또는 연장되지 않은 오래된 임대차 계약에는 자동으로 적용되지 않습니다. 따라서 어떤 구제 수단을 사용할 수 있는지 결정하기 전에 적용 여부를 확인해야 합니다.
서면으로 신고하고, 자력 구제 수단을 쓰기 전에 자문을 받으십시오.
가전이 없거나 고장 났다면 그 문제를 서면으로 신고하십시오. 결함을 설명하고, 사진이나 영상을 포함하며, 모든 연락 내용의 사본을 보관하고, 식품 손실이나 기타 비용에 대한 영수증을 보존하십시오. 로스앤젤레스시에서는 주택 검사관이 Notice to Comply를 발부할 수 있으며, 계속해서 이를 이행하지 않으면 행정 심리, 벌금 또는 그 밖의 집행 조치로 이어질 수 있습니다. 세입자는 임대료를 보류하거나 수리 후 공제 방식을 사용하기 전에 자문을 받아야 합니다. 그러한 구제 수단에는 별도의 법적 요건이 있기 때문입니다.
적용 대상 임대차 계약에서 고장 난 냉장고는 더 이상 자동으로 “세입자의 문제”가 아닙니다. Tenant Protection Group LLP는 로스앤젤레스 세입자가 심각한 수리 불이행과 집주인의 압박에 대응하도록 돕습니다. 이 글은 일반적인 정보를 제공할 뿐 법률 자문이 아닙니다.