Ordinance · 2026년 8월 28일 · 2 분
LA 임대료 규정이 2026년에 바뀌었습니다.
인상은 합법인가요?
임대료 인상 통지서가 공식적으로 보여도 법이 허용하는 것보다 더 많은 금액을 요구할 수 있습니다. 정확한 상한선은 주소, 건물 연식, 그리고 그 유닛에 적용되는 법에 따라 달라집니다.
올여름 집주인이 임대료를 올렸다면, 통지서가 공식적으로 보인다는 이유만으로 그 인상이 합법이라고 단정하지 마십시오. 로스앤젤레스에는 시, 카운티, 주의 임대료 규정이 겹쳐서 적용되며, 정확한 상한선은 해당 건물의 주소와 연식, 그리고 법적 적용 범위에 따라 달라집니다.
대부분의 RSO 유닛은 올해 상한선이 3%입니다.
로스앤젤레스시 임대료 안정화 조례(RSO)의 적용을 받는 대부분의 유닛에서, 연간 허용 인상률은 2026년 7월 1일부터 2027년 6월 30일까지 3%입니다. RSO 적용 범위는 일반적으로 1978년 10월 1일 이전에 최초로 건축된 건물의 임대 유닛을 포함하지만 예외가 있습니다. RSO 적용을 받는 집주인은 일반적으로 12개월마다 한 번만 연간 인상을 적용할 수 있으며, 적절한 서면 통지를 제공해야 합니다.
익숙했던 두 가지 추가 항목이 사라졌고, 오래된 양식에는 아직 남아 있습니다.
익숙했던 두 가지 추가 항목도 사라졌습니다. 2026년 2월 2일부터 시는 집주인이 가스나 전기 요금을 부담할 때 이전에 허용되던 추가 인상률을 폐지했습니다. 시는 또한 세입자가 부양가족을 추가할 때 이전에 부과할 수 있었던 10%의 추가 인상도 폐지했습니다. 따라서 오래된 양식이나 부동산 관리 회사의 템플릿을 사용하는 집주인은 합법적인 인상 폭을 과다하게 계산할 수 있습니다.
카운티와 주의 상한선은 완전히 다른 숫자입니다.
시 경계 밖에서는 다른 규정이 적용됩니다. 로스앤젤레스 카운티 비법인 지역에서 완전히 적용 대상인 유닛의 경우, 2026년 7월 1일부터 2027년 6월 30일까지의 표준 인상률은 1.919%입니다. 적법하게 자격을 갖추고 자체 인증한 소규모 부동산 집주인은 2.919%까지 허용될 수 있으며, 자격을 갖춘 럭셔리 유닛은 3.919%까지 허용될 수 있습니다. 다른 도시에는 자체 조례가 있을 수 있고, 그 외에 적용 대상이 되는 많은 유닛은 캘리포니아주 전역의 임대료 상한 규정을 대신 적용받습니다.
먼저 적용 여부를 확인하고 모든 서류를 보관하십시오.
새로운 임대료 금액을 받아들이기 전에, 어떤 법이 귀하의 유닛에 적용되는지 확인하십시오. 통지서, 임대차 계약서, 임대료 납부 기록, 이전 납부 증빙, 그리고 관련된 모든 문자와 이메일을 보관하십시오. 임대료 납부를 그냥 중단하지 마십시오. 잘못된 인상은 신중하게 검토하고 대응해야 합니다. 집주인이 의심스러운 인상과 함께 협박, 반복적인 퇴거 요구, 적법한 임대료 수령 거부 또는 그 밖의 압박을 가한다면, 그 행위는 추가적인 세입자 보호 문제를 제기할 수 있습니다.
Tenant Protection Group LLP는 로스앤젤레스 세입자가 불법적인 임대료 인상과 그에 관련된 괴롭힘을 검토하도록 돕습니다. 이 글은 일반적인 정보를 제공할 뿐 법률 자문이 아니며, 결과는 해당 건물과 구체적인 사실관계에 따라 달라집니다.