Estabilización de renta en California
Representamos a inquilinos cuyo arrendador subió la renta de una manera que la ley no permite.
Información general. No es asesoría legal. Esta página ofrece información legal general, no asesoría legal, y no crea una relación abogado-cliente. Los topes y las reglas cambian cada año. Los resultados pasados no garantizan ni predicen el resultado de ningún asunto futuro.
Las tres leyes
Estabilización de renta significa que hay un límite legal sobre cuánto puede subir el arrendador la renta cada año, y un conjunto separado de reglas sobre cuándo puede terminar la tenencia. En Los Ángeles, tres leyes diferentes pueden aplicar, y un solo inquilino podría estar cubierto por más de una.
LARSO
LA Rent Stabilization Ordinance
3%
Ciudad de LA. Cubre la mayoría de edificios de varias unidades construidos antes del 1 de octubre de 1978. En 2026, el tope anual es 3 por ciento. Requiere registro con LAHD y causa justa para terminar la tenencia.
JCO
LA County Just Cause Ordinance
~8%
Áreas no incorporadas del condado de LA. Refleja LARSO en el lado de causa justa. El tope de renta sigue la ley estatal (AB 1482), alrededor del 8 por ciento para el área de LA en 2026.
AB 1482
California Tenant Protection Act
~8%
Estatal. Limita aumentos anuales a 5 por ciento más inflación, con un techo del 10 por ciento. Aplica a la mayoría de alquileres no cubiertos por una ordenanza local más estricta.
La ley no siempre es obvia desde fuera del edificio. Incluso edificios viejos pueden estar exentos. Incluso edificios nuevos pueden estar cubiertos. La única forma de saber con seguridad es verificarlo.
Los patrones más comunes
Cinco patrones que vemos una y otra vez. La mayoría de los casos que llegan encajan al menos en uno. Muchos encajan en más de uno.
Un número que excede el tope legal del año, de una manera que no se explica por un traspaso permitido.
La ley requiere aviso escrito en una forma específica, en un plazo específico. Un aviso que no cumple esas reglas usualmente no es válido.
Algunos motivos sin culpa requieren dinero de reubicación. La cantidad cambia por jurisdicción y a menudo es mayor de lo que los arrendadores ofrecen al principio.
En LA, las unidades cubiertas por RSO deben registrarse. Algunos arrendadores omiten esto y luego actúan como si la unidad no estuviera cubierta.
Presión de compensación. Cierres ilegales. Reparaciones que misteriosamente se detienen. A menudo cruza al territorio de acoso al inquilino.
Por ciudad
Cada jurisdicción tiene su propio tope de renta, sus propias reglas de causa justa, y sus propios montos de reubicación. Elija la suya.
Cómo se ve trabajar con nosotros
Llama o envía un mensaje. Le respondemos lo antes posible.
La primera conversación es gratis. Buscamos su dirección, su contrato, y su aviso (si tiene uno) contra LARSO / JCO / AB 1482 para ver cuál ley aplica.
Si las cuentas funcionan y hay un caso, lo decimos. Si su edificio está exento o el aumento es técnicamente legal, también lo decimos.
Si tomamos su caso, usted no paga honorarios de abogado de su bolsillo. Aun así, usted podría ser responsable de los costos del caso, los cuales detallamos en un acuerdo escrito que revisamos con usted antes de que firme.
“Los casos de estabilización de renta son problemas matemáticos con consecuencias legales. Las matemáticas son técnicas, las consecuencias son sobre si una familia se queda en su hogar. Sacamos bien las cuentas para que la familia se quede.”
Preguntas comunes
La forma más confiable en la Ciudad de LA es buscar su dirección en la base de datos RSO del Departamento de Vivienda de LA. Los edificios construidos antes del 1 de octubre de 1978 usualmente están cubiertos, pero hay excepciones, y algunos edificios más nuevos también están cubiertos. Si no está en la Ciudad de LA, las reglas dependen de su ciudad específica, y AB 1482 todavía puede aplicar. Podemos verificar esto por usted en la primera llamada.
La mayoría de las victorias en estabilización de renta empiezan con una pregunta que el inquilino no estaba seguro de tener el derecho de hacer.
No tiene que saber el estado de su edificio antes de llamar.
Las llamadas son gratis. de lunes a viernes, de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.. Hablamos español.
O envíenos un mensajeLectura relacionada
Nuestra otra área de práctica. Las reglas de conducta que se superponen con casos de empuje por estabilización de renta.
La guía de Conozca sus derechos. Cuentas paso a paso para saber si su aumento excede el tope.
Lo que debe incluir un aviso sin culpa, y qué reubicación le pueden deber.
