Control de renta en Beverly Hills, en español claro.

La estabilización de renta de Beverly Hills alcanza la mayoría de los alquileres de varias unidades dentro de la ciudad. La forma más rápida de ubicar su unidad:

• El edificio está dentro de la Ciudad de Beverly Hills.
• El edificio tiene dos o más unidades.
• Su hogar no es una casa unifamiliar ni un condominio exento.
• La unidad está registrada en el programa de estabilización de renta de la ciudad, como deben estarlo las unidades cubiertas.

La ordenanza clasifica las unidades cubiertas en Capítulo 5 y Capítulo 6. El Capítulo 5 cubre unidades de renta más baja y lleva un aumento permitido ligeramente menor. El Capítulo 6 cubre el resto. Su aviso anual y los registros de la ciudad le dirán en cuál capítulo está.

Si no está seguro, la oficina de Estabilización de Renta de la ciudad tiene el registro. También podemos consultarlo por usted en una llamada gratis.

Para los aumentos que entran en vigor en junio de 2026, el aumento permitido es de aproximadamente 3.33 por ciento para una unidad del Capítulo 5 y aproximadamente 3.6 por ciento para una unidad del Capítulo 6. La ciudad reajusta estas cifras cada junio, así que el número exacto depende de cuándo llega el aumento.

• Un aumento cada 12 meses. Su arrendador no puede subir la renta dos veces en un año.
• Aviso escrito en la forma correcta, con al menos 30 días de aviso.
• El aumento debe mantenerse en o por debajo del porcentaje permitido para su capítulo.
• Un arrendador que quiere más del tope tiene que presentar una petición formal ante la ciudad, no solo enviar un aviso.

Si su aumento llegó por encima del porcentaje permitido y su arrendador nunca presentó una petición, el monto sobre el tope es muy probablemente inválido.

Un arrendador de Beverly Hills solo puede terminar una tenencia cubierta por una razón legal específica, llamada causa justa.

Causa justa por culpa

1. Falta de pago de renta.
2. Una violación del contrato que no se corrige después del aviso.
3. Molestia o daño a la propiedad.
4. Negar al arrendador el acceso legal.
5. Usar la unidad para un fin ilegal.

Causa justa sin culpa

1. Mudanza del propietario o pariente cercano, bajo reglas estrictas.
2. Remodelación sustancial o demolición.
3. Retiro de la unidad del mercado de alquiler bajo la Ley Ellis.
4. Cumplimiento de una orden gubernamental de desalojar.

Un desalojo sin culpa requiere asistencia de reubicación. El monto depende del tamaño de la unidad y de si usted califica para un pago mayor como persona mayor, como inquilino con una discapacidad, o como hogar con niños.

Los problemas de Beverly Hills que vemos con más frecuencia:

• Un aumento sobre el porcentaje permitido, sin una petición ante la ciudad en el expediente.
• Dos aumentos dentro de los mismos 12 meses.
• Un aviso sin culpa sin pago de reubicación.
• Una unidad que el arrendador nunca registró con la ciudad.
• Una exención que el arrendador reclama pero no puede respaldar.

1. Guarde el aviso, el sobre, y su historial de renta.
2. Verifique el estado de la unidad con la oficina de Estabilización de Renta de la ciudad.
3. Hable con un abogado de inquilinos. Una llamada gratis le dirá si el aumento o el aviso se sostiene.