Lista de habitabilidad
Inspeccione su propio hogar.
No tiene que esperar a un inspector oficial para saber si su hogar cumple con la ley. Recórralo hoy, cuarto por cuarto, y anote lo que encuentre. Creamos esta guía para que pueda hacer exactamente eso. Somos un bufete de derechos del inquilino. Solo representamos inquilinos, nunca arrendadores. Esta guía es para usted.
Por qué inspeccionamos
Un registro claro lo pone en una posición más fuerte.
Cuando puede describir un problema con claridad y mostrar cuándo empezó, le ayuda a pedir reparaciones, le ayuda a pedir una reducción de renta si su hogar no era totalmente habitable, y lo protege si después su arrendador dice que el problema fue culpa suya o que nunca ocurrió. La meta es simple: ver su hogar como lo ve la ley, y guardar pruebas.
Qué significa «habitable»
«Habitable» es un término legal que significa apto para vivir. Bajo el California Civil Code section 1941.1 y el Health and Safety Code section 17920.3, su arrendador debe mantener su hogar en condiciones habitables. En términos sencillos, un hogar habitable tiene todo esto:
- Calefacción que funcione
- Agua corriente fría y caliente con presión, con agua caliente de al menos 110°F (unos 43°C)
- Plomería en funcionamiento: inodoro, lavabo y tina o ducha que sirvan
- Cableado eléctrico, tomacorrientes e iluminación seguros
- Protección contra la intemperie: techo, paredes y ventanas que impidan la entrada de lluvia y clima
- Sin moho peligroso por fugas o daños de agua
- Sin infestación de plagas o alimañas, como cucarachas, roedores o chinches
- Cerraduras de puertas y seguridad de ventanas que funcionen
- Un edificio estructuralmente sólido: pisos, paredes, escaleras y techo que no estén cediendo
- Áreas comunes limpias y sanitarias, con almacenamiento y recolección de basura adecuados
Si a su hogar le falta uno o más de estos, puede que no sea legalmente habitable. Eso no siempre significa que sea una emergencia, pero sí significa que vale la pena documentarlo.
Cuarto por cuarto
Vaya cuarto por cuarto. Anote lo que vea.
Lleve su teléfono para las fotos y una libreta. En cada punto busque dos cosas: si funciona y si es seguro, y si algo está mal, si el arrendador no lo mantuvo en buen estado. No necesita ser experto. Solo necesita anotar lo que encuentre.
Cocina
- Abra el agua fría y caliente del lavabo. El agua caliente debe calentar de verdad, no quedarse tibia. La ley fija un mínimo de 110°F (unos 43°C).
- Revise debajo del lavabo si hay fugas, manchas de agua, madera blanda u olor a humedad.
- Confirme que el lavabo drene y no se devuelva.
- Pruebe los tomacorrientes cerca del mesón: conecte algo y confirme que encienda.
- Verifique que la luz funcione.
- Pruebe cualquier electrodoméstico que haya puesto el arrendador (estufa, horno, refrigerador). Un aparato de gas que tenga fuga o no esté ventilado al exterior es un problema grave de seguridad.
- Abra gabinetes y cajones. Busque daños por agua, moho, excremento o señales de plagas.
- Revise a lo largo de los zócalos, detrás de la estufa y debajo del lavabo si hay cucarachas vivas, excremento o marcas de mordidas.
Baños
- Abra el lavabo, la tina y la ducha. Confirme agua fría y caliente y buena presión.
- Jale la cadena del inodoro y observe que se llene y se detenga. Revise la base por agua que gotee al piso.
- Revise si el inodoro se mueve, está agrietado o tiene roto el mecanismo de descarga.
- Busque moho en paredes, techos y alrededor de la tina o la ducha, sobre todo donde haya habido una fuga.
- Confirme que haya ventilación: un extractor que ventile al exterior o una ventana que abra. La humedad más la mala ventilación producen moho.
- Revise el piso alrededor del inodoro y la tina por puntos blandos o daños de agua.
Recámaras y áreas de estar
- Confirme que cada recámara tenga una ventana que abra y sirva de salida en caso de incendio. Una ventana sellada con pintura o bloqueada es un problema de seguridad.
- Revise que las ventanas cierren por completo y detengan la lluvia y el clima. Busque vidrios rotos o agrietados.
- Pruebe el detector de humo en o cerca de cada área para dormir, y el detector de monóxido de carbono si tiene aparatos de gas o un garaje adjunto.
- Pruebe tomacorrientes e interruptores. Si después de cambiar el foco el interruptor sigue sin hacer nada, puede indicar un problema de cableado.
- Revise paredes, techos y pisos por hoyos, grietas grandes, manchas de agua o hundimientos.
- Confirme que la puerta principal y las de entrada cierren, traben y aseguren.
- Confirme calefacción que funcione y pueda calentar cada cuarto. El estándar del Condado de LA es calefacción capaz de alcanzar al menos 70°F (unos 21°C) medidos a tres pies del piso.
Pasillos, lavandería y áreas comunes
- Suba y baje las escaleras. Revise escalones sueltos, astillados o faltantes, y pasamanos o barandales sueltos o ausentes.
- Confirme que pasillos y entradas tengan luces que funcionen de noche.
- Busque extintores cargados y letreros de salida iluminados donde el edificio los requiera.
- Revise que las puertas de salida abran desde adentro sin llave.
- En la lavandería, busque fugas, moho y máquinas puestas por el arrendador que no funcionen.
- Revise el área de basura y reciclaje. Los contenedores deben tener tapa, no desbordarse y recogerse con un horario regular.
Exterior del edificio e instalaciones
- Mire el techo desde el suelo por tejas o láminas faltantes o dañadas. Manchas de agua en el techo del último piso pueden indicar una filtración.
- Mire las paredes exteriores, los descansos y el área alrededor de las ventanas por daños que dejen entrar agua.
- Revise andadores y descansos por grietas grandes o riesgos de tropiezo.
- Mire las rejillas y mallas en aleros y cimientos. Mallas faltantes o rotas dejan entrar roedores.
- Busque agua estancada, que puede criar mosquitos.
- Anote cualquier cableado expuesto o pelado, un panel eléctrico abierto o una tapa de panel faltante. No los toque: manténgase a distancia y escriba lo que ve.
Violación o desgaste normal
No todo defecto es una violación legal.
La ley espera que un hogar muestre algo de antigüedad. No espera que un hogar sea inseguro o inhabitable. Una violación suele ser una condición que el arrendador no reparó y que afecta la salud, la seguridad o si el hogar es habitable: sin agua caliente, un techo o ventana que filtra, cableado expuesto, moho por una fuga, un calentador descompuesto en meses fríos, una infestación de plagas. El desgaste normal es el envejecimiento común de vivir en un lugar: pintura desteñida, alfombra gastada, pequeños hoyos de clavo, una perilla floja de gabinete.
Hay una zona gris, y está bien. Si una condición afecta su salud, su seguridad o su capacidad de usar una parte básica de su hogar, anótela y trátela como algo que vale la pena plantear. No tiene que clasificarla a la perfección. Solo necesita registrarla.
Cómo documentar lo que encuentre
La parte que la mayoría se salta es la que más importa.
Tome fotos y video con fecha
Fotografíe cada problema: una toma abierta para que se vea el cuarto y luego un acercamiento. Para una fuga, poca presión de agua o un calentador que no enciende, un video corto lo muestra mejor que una foto. Asegúrese de que la fecha quede en el archivo.
Haga su solicitud de reparación por escrito y guarde una copia
Un mensaje rápido o una llamada son fáciles de negar después. Envíe su solicitud por escrito —texto, correo o carta— y guarde una copia. Describa el problema, el cuarto y la fecha en que lo notó. Manténgalo factual.
Lleve una bitácora sencilla
Empiece una lista continua. Cada vez que pase algo, agregue una línea con la fecha y lo ocurrido: cuándo lo notó por primera vez, cuándo lo reportó, qué dijo el arrendador y cuándo alguien fue a revisar o reparar.
Anote a los testigos
Si un vecino, familiar o amigo vio el problema o estuvo presente cuando usted lo reportó, escriba su nombre. Las personas que pueden confirmar lo que pasó dan peso a su registro.
Qué hacer después
Un camino tranquilo, paso a paso.
- Ponga su solicitud de reparación por escrito si aún no lo ha hecho. Manténgala factual y guarde una copia.
- Dé a su arrendador una oportunidad razonable de reparar el problema. La ley espera que usted le avise y le dé tiempo. Su solicitud escrita y su bitácora demuestran que lo hizo.
- Sepa que las represalias son ilegales. Un aumento repentino de renta, una amenaza de desalojo o un servicio retirado poco después de que usted habló pueden ser ilegales. Anote la fecha y lo que pasó, porque el momento importa.
- Siga documentando hasta que el problema esté realmente resuelto. Tome fotos "después" cuando se haga la reparación, o siga registrando si no se hace.
- Si su hogar no era totalmente habitable, es posible que le deban dinero. La renta que pagó pudo haber sido mayor de lo que valía el hogar durante ese tiempo.
Si su hogar no era totalmente habitable, es posible que le deban dinero.
Nuestra calculadora de reducción de renta muestra el valor mensual publicado por la Ciudad de Los Ángeles para un servicio de vivienda que usted perdió: un punto de partida, de uso gratuito. Si su arrendador lo está ignorando o ha empezado a tomar represalias, hable con nosotros. La primera llamada es gratuita, solo representamos inquilinos y no hay presión.