Control de Renta de Santa Monica, en español claro.

El Control de Renta de Santa Monica aplica si todo lo siguiente es cierto:

• El edificio está dentro de la Ciudad de Santa Monica (no LA, no Venice Beach en LA, no condado no incorporado adyacente).
• El edificio tiene dos o más unidades de alquiler.
• El certificado de ocupación fue emitido antes del 10 de abril de 1979.
• La unidad no está exenta de otra manera.

La verificación más confiable: busque la base de datos de Renta Máxima Permitida (MAR) en smgov.net. La Junta de Control de Renta de Santa Monica mantiene una base de datos pública de cada unidad con renta controlada y su MAR.

La Junta de Control de Renta de Santa Monica establece el Ajuste General (GA) cada año. Se basa en el 75 por ciento del cambio en el Índice de Precios al Consumidor del área de LA durante los 12 meses que terminan en marzo.

• Ajuste General: 2.3 por ciento.
• Tope estricto: $60 por mes. Si el 2.3% de su renta actual es más de $60, el aumento se limita a $60.
• Traspaso de tarifa de registro: los arrendadores pueden pasar hasta la mitad de la tarifa anual de registro. Para 2025-2026 eso es $10 por unidad por mes, agregado al GA.
• Un GA por cada 12 meses.
• Aviso escrito requerido (30 días para aumentos bajo 10%, 90 días para 10%+).
• Avisos en un formulario aprobado por la Junta de Control de Renta.

Las reglas de desalojo de Santa Monica están entre las más estrictas de California. Un arrendador solo puede terminar una tenencia en una unidad cubierta por una causa justa específica.

Los motivos por culpa incluyen falta de pago, violación del contrato, molestia, actividad ilegal, negar acceso.

Los motivos sin culpa incluyen mudanza del propietario, retiro del mercado de alquiler (Ley Ellis), demolición, y ciertas acciones ordenadas por el gobierno.

Los desalojos sin culpa requieren asistencia de reubicación. Los montos de reubicación de Santa Monica son publicados por la Junta de Control de Renta y dependen de la categoría del inquilino y la duración de la tenencia. Para 2026, los montos van aproximadamente de $11,000 a más de $25,000.

Violaciones comunes:

• Aumento de renta sobre el Ajuste General.
• Aviso que no usa el formulario aprobado por la Junta de Control de Renta.
• Un aviso sin culpa sin el monto de reubicación apropiado declarado.
• Un arrendador que reclama una exención que no aplica.
• Represalia contra un inquilino que se quejó.

1. Guarde la evidencia.
2. Presente una queja con la Junta de Control de Renta de Santa Monica.
3. Hable con un abogado de inquilinos.