Control de renta en Palm Springs, en español claro.

El control de renta de Palm Springs alcanza un conjunto de unidades más estrecho de lo que la mayoría espera, porque la ley estatal lo limita. Su unidad está cubierta con mayor probabilidad si todo lo siguiente es cierto:

• El edificio está dentro de la Ciudad de Palm Springs.
• Fue construido y ocupado por primera vez antes de febrero de 1995.
• El mismo hogar ha vivido allí continuamente, sin un cambio total de inquilinos.
• No es una casa unifamiliar exenta bajo la ley estatal.

Si su unidad pasó a un nuevo inquilino después de mediados de los años noventa, o si el edificio es más nuevo, el tope local usualmente no aplica. Es la ley estatal, no la ciudad, la que saca esas unidades. Podemos decirle dónde queda su unidad en una llamada gratis.

En una unidad cubierta de Palm Springs, la ordenanza limita el aumento anual al 75 por ciento del cambio en la inflación. En términos simples, su renta puede subir, pero menos que la inflación, lo que busca evitar que las tenencias de largo plazo queden fuera de precio.

• El aumento está limitado al 75 por ciento de la cifra de inflación.
• Los arrendadores deben dar 90 días de aviso escrito antes de un aumento.
• Las unidades cubiertas deben registrarse con la ciudad cada año.

Un arrendador que nunca registró la unidad, o que se saltó el aviso de 90 días, tiene un problema, incluso antes de llegar al tamaño del aumento.

La pregunta más grande en Palm Springs no es cuánto, es si. La Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins, una ley estatal, bloquea el control de renta local en unidades construidas después de febrero de 1995 y permite a un arrendador reajustar la renta al precio del mercado una vez que una unidad cambia completamente de inquilinos.

Eso significa que dos apartamentos en el mismo edificio pueden ser tratados de manera diferente. Uno ha sido el hogar de la misma familia desde los años ochenta y se mantiene bajo el tope. El de al lado cambió de inquilinos en 2010 y no. Es confuso a propósito, y vale la pena mirarlo con cuidado antes de asumir que está o no está cubierto.

Los problemas de Palm Springs que más vemos:

• Un aumento sobre el 75 por ciento de la inflación en una unidad genuinamente cubierta.
• Ningún aviso de 90 días antes del aumento.
• Una unidad que el arrendador nunca registró.
• Un arrendador que reclama que Costa-Hawkins saca una unidad que en realidad todavía califica.

1. Guarde el aviso, el sobre, y su historial de renta y de tenencia.
2. Confirme la edad del edificio y la línea de tiempo de su tenencia.
3. Hable con un abogado de inquilinos sobre si el tope alcanza su unidad.