La Ordenanza de Causa Justa del Condado de LA, en español claro.

La JCO aplica si todo lo siguiente es cierto:

• El edificio está en una parte no incorporada del Condado de LA (no dentro de los límites de ninguna ciudad).
• Ha vivido en la unidad por al menos 12 meses.
• La unidad no está exenta de otra manera.

La verificación más confiable: busque su dirección usando el mapa de jurisdicción en línea del Departamento de Planificación Regional del Condado de LA, o llame al Departamento de Asuntos del Consumidor y Negocios del Condado de LA (DCBA).

Puntos de confusión comunes

• Una dirección postal que dice "Los Angeles, CA" no significa que esté dentro de la Ciudad de LA. Muchas áreas no incorporadas usan "Los Angeles" como ciudad postal.
• "No incorporado" y "rural" son diferentes. Muchas áreas densamente pobladas del Condado de LA no están incorporadas.
• Si está en la Ciudad de LA, aplica la RSO de LA en vez de la JCO.

La JCO misma no incluye un tope de renta separado. La mayoría de las unidades cubiertas por JCO también están cubiertas por AB 1482, la Ley estatal de Protección al Inquilino de California. AB 1482 limita los aumentos anuales de renta al 5 por ciento más el Índice de Precios al Consumidor local, con un techo del 10 por ciento. Para el área de LA en 2026, eso equivale aproximadamente al 8 por ciento.

• Un aumento por cada 12 meses.
• Aviso escrito requerido. 30 días para aumentos del 10% o menos, 90 días para aumentos sobre el 10%.
• Causa justa para desalojar (el propósito principal de la JCO).

Los motivos de causa justa de la JCO siguen de cerca los motivos estatales de AB 1482.

Motivos por culpa

• Falta de pago de renta.
• Violación material del contrato.
• Comisión de molestia o desperdicio.
• Uso de la unidad para fines ilegales.
• Negativa a dar acceso para fines permitidos.

Motivos sin culpa

• Mudanza del propietario o pariente cercano (con reglas estrictas).
• Retiro de la propiedad del mercado de alquiler (Ley Ellis).
• Cumplimiento de una orden gubernamental de desalojar.
• Intención de demoler o remodelar sustancialmente.

Un desalojo sin culpa bajo la JCO requiere asistencia de reubicación. El monto bajo AB 1482 es generalmente una renta mensual.

Las violaciones más comunes de JCO que vemos:

• Un aviso sin culpa sin información de asistencia de reubicación.
• Un arrendador tratando de sacar a un inquilino de largo plazo sin nombrar una causa justa.
• Un arrendador que reclama "mudanza del propietario" pero nunca se muda.
• Un arrendador que reclama "remodelación sustancial" por un trabajo que no requiere que la unidad esté vacía.
• Represalia contra un inquilino que se quejó.

1. Guarde la evidencia.
2. Presente una queja con DCBA del Condado de LA.
3. Hable con un abogado de inquilinos.