La Ordenanza de Estabilización de Renta de LA, en español claro.

La LARSO aplica a una unidad si todo lo siguiente es cierto:

• El edificio está dentro de la Ciudad de Los Ángeles.
• El edificio tiene dos o más unidades en la misma parcela.
• El certificado de ocupación del edificio fue emitido antes del 1 de octubre de 1978.
• La unidad no es ocupada por el propietario.
• La unidad no está exenta de otra manera.

La verificación más confiable: busque su dirección en la base de datos RSO del Departamento de Vivienda de LA en housing.lacity.gov.

La regla general: si vive en un edificio de apartamentos dentro de la Ciudad de LA que tiene al menos 47 años y al menos dos unidades, probablemente está en una unidad RSO. Las casas unifamiliares dentro de la Ciudad de LA usualmente NO están cubiertas por la RSO, aunque sean anteriores a 1978.

A partir de febrero de 2026, el aumento de renta máximo permitido para una unidad cubierta por la RSO es del 3 por ciento en cualquier período de 12 meses. La ley anterior permitía un 1 por ciento adicional por traspaso de servicios de gas y electricidad; eso se eliminó en la actualización de LARSO de 2025.

• Un aumento por cada 12 meses. Su arrendador no puede subir la renta dos veces en un año.
• Se requiere aviso escrito, en una forma específica.
• Al menos 30 días de aviso, más 5 días adicionales si se entrega por correo.
• Sin acumulación. Las actualizaciones recientes limitan estrictamente la capacidad del arrendador de "guardar" aumentos no usados.

Si su arrendador subió la renta más del 3 por ciento en 2026 en una unidad cubierta por la RSO, el aumento por encima del tope es casi seguro inválido.

Bajo la LARSO, su arrendador solo puede pedirle que se vaya por una razón legal específica, llamada causa justa.

Causa justa por culpa

1. Falta de pago de renta.
2. Violación material del contrato.
3. Comisión de molestia o desperdicio en la propiedad.
4. Negativa a dar acceso al arrendador para fines permitidos.
5. Uso de la unidad para fines ilegales.
6. Terminación del empleo como administrador residente.

Causa justa sin culpa

1. Mudanza del propietario o pariente cercano (sujeto a reglas estrictas y estadía mínima).
2. Cumplimiento de una orden gubernamental de desalojar.
3. Remodelación sustancial (con reglas estrictas de alcance).
4. Demolición.
5. Retiro del mercado de alquiler bajo la Ley Ellis.
6. Conversión a vivienda asequible.

Un desalojo sin culpa bajo la RSO requiere asistencia de reubicación. Los montos en 2026 van aproximadamente de $10,000 a más de $25,000 dependiendo de la categoría del inquilino y la duración de la tenencia.

Las violaciones más comunes de LARSO que vemos:

• El arrendador subió la renta más del 3 por ciento en 2026.
• El arrendador no dio aviso escrito en la forma requerida.
• El arrendador entregó un aviso sin causa justa.
• El arrendador omitió el paso de registro LARSO en un desalojo sin culpa.
• El arrendador ofreció una compensación sin el Aviso de Divulgación LARSO requerido.
• El arrendador reclamó una exención que en realidad no aplica.
• El arrendador subió la renta después de que un inquilino se quejó.

1. Guarde la evidencia. Aviso, sobre, comunicaciones, historial de renta.
2. Presente una queja con LAHD. Es gratuita, pública, y los inspectores investigarán.
3. Hable con un abogado de inquilinos. Una llamada gratis le dirá si tiene un caso.