AB 1482
El tope estatal de renta (AB 1482).
AB 1482 es la California Tenant Protection Act. Fija un techo estatal a los aumentos de renta y un conjunto estatal de razones que un arrendador debe tener para desalojar, para viviendas que no estén ya cubiertas por una ley local más fuerte.
Si su ciudad tiene su propio control de renta, esa ley local suele aplicarse primero. AB 1482 es el piso que cubre gran parte del resto del estado.
Esta página explica la ley en lenguaje sencillo para ayudarle a orientarse. No es asesoría legal, y leerla no nos convierte en sus abogados. Las leyes y las cifras anuales cambian. Para saber qué aplica a su situación, llámenos.
Cuánto puede subir la renta
Bajo AB 1482 su renta puede subir como máximo 5 por ciento más la tasa local de inflación en un periodo de 12 meses, y nunca más de 10 por ciento en total, lo que sea menor. La cifra de inflación cambia cada año y por región.
Un arrendador no puede evadir el tope subiendo la renta dos veces en un año. Lo que cuenta es el total de todos los aumentos en cualquier periodo de 12 meses.
Qué viviendas están exentas
Los edificios más nuevos están exentos durante sus primeros 15 años, de forma continua. Muchas casas unifamiliares y condominios están exentos, pero solo si el propietario no es una corporación ni un fideicomiso de inversión inmobiliaria, y solo si el propietario le entregó un aviso escrito específico de la exención.
Si usted nunca recibió ese aviso de exención, la vivienda todavía puede estar cubierta. La exención no es automática.
Causa justa para terminar un arrendamiento
Una vez que usted ha vivido 12 meses en una vivienda cubierta, el arrendador necesita una causa justa para terminar su arrendamiento. Algunas razones tienen que ver con algo que hizo el inquilino. Otras, como que el propietario se mude o retire la unidad del mercado, son sin culpa.
Para la mayoría de las razones sin culpa, el arrendador debe pagar ayuda de reubicación equivalente a un mes de renta. Un aviso que se salte ese paso puede impugnarse.
Las leyes mismas
Dónde presentar una queja
- LA County Dept. of Consumer & Business Affairs (DCBA)
Preguntas de renta y desalojo para inquilinos del Condado de LA
- LA Housing Department
Inquilinos de la Ciudad de Los Ángeles
Si no está seguro de cómo aplica algo de esto a usted, para eso es exactamente la llamada gratuita. Le diremos en qué posición está.
Llámenos(310) 265-5000