Ordinance · 28 de agosto de 2026 · 2 min
Una estufa y un refrigerador que funcionen
ahora forman parte de la habitabilidad.
Para muchos contratos firmados, renovados o modificados en 2026, los electrodomésticos básicos de cocina ya no son opcionales. La AB 628 incorporó la estufa y el refrigerador al estándar de habitabilidad.
Durante años, a muchos inquilinos de Los Ángeles se les dijo que proporcionar un refrigerador era simplemente responsabilidad del inquilino. California cambió esa regla en 2026. Bajo la Assembly Bill 628, un alquiler cubierto por un contrato celebrado, modificado o extendido a partir del 1 de enero de 2026 generalmente debe incluir una estufa y un refrigerador que funcionen como parte de los estándares básicos de habitabilidad de la unidad.
Ambos aparatos deben funcionar, y un retiro del mercado no cuenta como funcionar.
La estufa debe funcionar y generar calor de forma segura para cocinar. El refrigerador debe funcionar y conservar los alimentos de forma segura. Un aparato sujeto a un retiro del mercado por parte del fabricante o del gobierno no cumple con ese estándar, y el arrendador debe reparar o reemplazar una estufa o un refrigerador retirado del mercado dentro de los 30 días siguientes a recibir el aviso del retiro.
Puede aportar uno, pero no puede ser condición para alquilar.
Un inquilino todavía puede optar por usar su propio refrigerador, pero solo mediante un acuerdo escrito voluntario hecho al firmar el contrato. El arrendador no puede convertir el refrigerador del inquilino en una condición para alquilar la unidad. El contrato debe explicar la elección del inquilino y debe permitirle dar un aviso escrito con 30 días de anticipación de que ya no desea aportar su propio refrigerador. Al terminar ese plazo de aviso, el arrendador debe instalar un refrigerador que funcione. La ley no crea una exención similar para la estufa.
Cierta vivienda está excluida, y los contratos antiguos pueden no haberse renovado.
Cierta vivienda está excluida, incluidas ciertas viviendas de apoyo permanente, unidades de ocupación de habitación individual, hoteles residenciales e instalaciones con cocinas compartidas o comunales. La nueva regla tampoco se aplica automáticamente a un contrato antiguo que no haya sido celebrado, modificado o extendido desde el 1 de enero de 2026. Por lo tanto, se debe verificar la cobertura antes de decidir qué remedio está disponible.
Repórtelo por escrito y busque asesoría antes de remedios por cuenta propia.
Si un aparato falta o está descompuesto, reporte el problema por escrito. Describa el defecto, incluya fotografías o video, conserve copias de todas las comunicaciones y guarde los recibos por pérdida de alimentos u otros gastos. En la Ciudad de Los Ángeles, un inspector de vivienda puede emitir un Notice to Comply, y el incumplimiento continuo puede llevar a una audiencia administrativa, multas u otras medidas de cumplimiento. Los inquilinos deben obtener asesoría antes de retener la renta o usar el remedio de reparar y descontar, porque esos remedios tienen requisitos legales distintos.
Un refrigerador descompuesto ya no es automáticamente “problema del inquilino” bajo un contrato cubierto. Tenant Protection Group LLP ayuda a los inquilinos de Los Ángeles a atender fallas graves de reparación y la presión del arrendador. Este artículo brinda información general, no asesoría legal.