Cinco reglas cambiaron para los inquilinos de LA en 2026.
Esto es lo que hace cada una.

La Ordenanza de Estabilización de Renta de LA vive en LAMC §151.06. Le dice a los arrendadores cuánto pueden subir la renta cada doce meses en unidades cubiertas por RSO. El Consejo de la Ciudad cambió cómo se calcula ese número.

Bajo la fórmula anterior, el tope se movía con el 100% del Índice de Precios al Consumidor, con un piso del 3% y un techo del 8%.

Bajo la nueva fórmula, efectiva el 2 de febrero de 2026, el tope se mueve con el 90% del IPC, con un piso del 1% y un techo del 4%.

El techo bajó del 8% al 4%. El piso bajó del 3% al 1%. Ambos rangos se estrecharon.

Dos cosas que debe saber antes de que esto le importe. Primero, la tasa actual de RSO está fijada en 3% desde el 1 de julio de 2025 hasta el 30 de junio de 2027. La nueva fórmula no entra en vigor hasta el próximo ciclo de fijación de tasas. Segundo, la fórmula establece un máximo. Su contrato y las exenciones específicas de su unidad todavía determinan lo que su arrendador puede hacer realmente.

Durante años, la RSO de LA permitió a los arrendadores agregar un pequeño porcentaje al aumento anual de renta cuando cubrían algunas o todas las facturas de servicios del inquilino. Ese agregado va a desaparecer.

Efectivo el 2 de febrero de 2026 (pendiente de aprobación final del Consejo), el aumento anual de renta RSO no puede incluir ningún porcentaje adicional por servicios. El tope es el tope.

Si su arrendador ha estado incluyendo un recargo de servicios en su aumento anual, esa línea ya no está permitida a partir de cualquier aumento que entre en vigor el 2 de febrero de 2026 o después. Los aumentos ya en vigor se mantienen. Los aumentos futuros se reinician a la fórmula anterior, sin la línea de servicios.

Cómo se ve en la práctica. Revise el próximo aviso de aumento de renta que reciba después del 2 de febrero. Si el aviso detalla el aumento como "tope RSO más agregado de servicios" o similar, las cuentas tienen que rehacerse. El nuevo total no puede ser más alto que lo que solo el LAMC §151.06 permite.

Bajo las reglas anteriores de RSO, si un inquilino agregaba un nuevo dependiente al contrato (un niño o alguien a quien el inquilino apoya financieramente), el arrendador podía subir la renta hasta 10% por encima del aumento anual. Efectivo el 2 de febrero de 2026, ese recargo se acabó.

El cambio aplica solo a dependientes. El +10% por un inquilino adulto adicional agregado a la tenencia sigue permitido. Esa distinción importa. Un nuevo compañero de cuarto sigue siendo un cambio facturable. Un niño o un familiar financieramente dependiente no lo es.

Si su arrendador le subió la renta en 2025 por un niño agregado, ese aumento no se anula retroactivamente. Pero en adelante, el mismo cobro será impropio en cualquier nuevo aumento que entre en vigor después del 2 de febrero de 2026.

El Proyecto de Ley estatal AB 628 entró en vigor el 1 de enero de 2026. Aplica a cada unidad de alquiler en California. Contratos nuevos, contratos enmendados, contratos renovados.

Bajo AB 628, el arrendador tiene que proporcionar y mantener una estufa operacional y un refrigerador operacional. Si alguno falta o está roto, el Departamento de Vivienda de LA puede emitir un Aviso para Cumplir. El arrendador tiene al menos 30 días para arreglarlo. Pasar la fecha límite trae penalidades administrativas (multas, audiencias, acciones adicionales bajo reglas de LAHD).

Esta es una palanca real. Antes de AB 628, la ley de habitabilidad de California en el Civil Code §1941 no nombraba específicamente estufas y refrigeradores. Los inquilinos con una estufa rota tenían que argumentarlo a través de estándares generales de habitabilidad, lo cual a veces funcionaba y a veces no.

Ahora el electrodoméstico está nombrado en la ley. Notifique a su arrendador por escrito si su estufa o refrigerador está roto o falta. Cite AB 628. Si no pasa nada en una ventana razonable, presente una queja con LAHD.

La Ciudad de LA se asoció con Stay Housed LA para administrar un programa de Derecho a Asesoría Legal. Los inquilinos que reciben una demanda de detentación ilegal pueden obtener representación legal gratuita si cumplen con los criterios de ingresos.

El programa no es nuevo. La regla de divulgación sí lo es.

A partir del 20 de agosto de 2025, los arrendadores tienen que proporcionar un Aviso de Derecho a Asesoría Legal en cinco lugares:

1. Al comienzo de cada nueva tenencia, en el idioma principal del inquilino.
2. Adjunto a cada aviso de desalojo entregado al inquilino.
3. Adjunto a cada aviso que termina un subsidio de vivienda de alquiler (Sección 8).
4. Adjunto a correspondencia administrativa que podría conducir a la terminación del subsidio.
5. Publicado en un área común del edificio.

Si un arrendador entrega un aviso de desalojo o una terminación de subsidio sin la divulgación de Derecho a Asesoría Legal adjunta, el aviso tiene un defecto procesal. Los avisos defectuosos pueden ser impugnados. Eso ha detenido desalojos en el pasado.

Si recibió un aviso de desalojo y no había una divulgación de Derecho a Asesoría Legal adjunta, guarde el sobre, guarde la fecha en que lo recibió, y guarde una copia de todo lo que había adentro. Eso importa.