Ordinance · 28 de agosto de 2026 · 2 min
Las reglas de renta de LA cambiaron en 2026.
¿Su aumento es legal?
Un aviso de aumento de renta puede parecer oficial y aun así exigir más de lo que permite la ley. El límite correcto depende de su dirección, la antigüedad del edificio y qué ley cubre la unidad.
Si su arrendador le subió la renta este verano, no suponga que el aumento es legal solo porque el aviso parece oficial. Los Ángeles tiene reglas de renta municipales, del condado y estatales que se superponen, y el límite correcto depende de la dirección, la antigüedad y la cobertura legal de la propiedad.
Para la mayoría de las unidades del RSO, el tope de este año es 3%.
Para la mayoría de las unidades cubiertas por la Ordenanza de Estabilización de Rentas (RSO) de la Ciudad de Los Ángeles, el aumento anual permitido es del 3% desde el 1 de julio de 2026 hasta el 30 de junio de 2027. La cobertura del RSO generalmente incluye unidades de alquiler en propiedades construidas por primera vez el 1 de octubre de 1978 o antes, aunque hay excepciones. Un arrendador bajo el RSO generalmente puede imponer el aumento anual solo una vez cada 12 meses y debe dar el aviso escrito correspondiente.
Dos recargos conocidos ya no existen, y los formularios viejos aún los muestran.
Dos recargos conocidos también desaparecieron. A partir del 2 de febrero de 2026, la Ciudad eliminó los porcentajes adicionales que antes se permitían cuando el arrendador pagaba el gas o la electricidad. La Ciudad también eliminó el aumento adicional del 10% que antes podía cobrarse cuando un inquilino agregaba un dependiente. Por lo tanto, un arrendador que use un formulario antiguo o una plantilla de administración de propiedades puede exagerar el aumento legal.
Los límites del condado y del estado son cifras completamente distintas.
Fuera de la Ciudad aplican reglas diferentes. Para las unidades totalmente cubiertas en el área no incorporada del Condado de Los Ángeles, el aumento estándar desde el 1 de julio de 2026 hasta el 30 de junio de 2027 es del 1.919%. Un arrendador de propiedad pequeña debidamente calificado y autocertificado puede tener permitido el 2.919%, mientras que una unidad de lujo que califique puede tener permitido el 3.919%. Otras ciudades pueden tener sus propias ordenanzas, y muchas unidades que de otro modo estarían cubiertas quedan bajo el tope estatal de renta de California.
Confirme primero la cobertura y conserve cada documento.
Antes de aceptar un nuevo monto de renta, confirme qué ley cubre su unidad. Guarde el aviso, su contrato de arrendamiento, el registro de pagos, los comprobantes de pagos anteriores y cada mensaje de texto o correo electrónico relacionado. No deje de pagar la renta sin más; un aumento incorrecto debe evaluarse y atenderse con cuidado. Si un arrendador acompaña un aumento cuestionable con amenazas, exigencias repetidas de que se vaya, negativa a aceptar la renta legal u otras presiones, esa conducta puede plantear cuestiones adicionales de protección al inquilino.
Tenant Protection Group LLP ayuda a los inquilinos de Los Ángeles a evaluar aumentos de renta ilegales y el acoso relacionado. Este artículo brinda información general, no asesoría legal; el resultado depende de la propiedad y de los hechos.